Z dniem 2 stycznia 2022 roku weszła w życie nowelizacja ustawy o prawie budowlanym oraz ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, wprowadzająca uproszczoną procedurę budowy jednorodzinnych budynków mieszkalnych o powierzchni zabudowy do 70 m².
Główne założenia nowych przepisów obejmują możliwość wznoszenia budynków mieszkalnych o powierzchni do 70 m² bez konieczności:
• UZYSKANIA DECYZJI O POZWOLENIU NA BUDOWĘ
Przy budowie tych domów wymagane będzie jedynie zawiadomienie organów nadzoru budowlanego o planowanym terminie rozpoczęcia prac budowlanych. Inwestor musi dysponować prawem do użytkowania nieruchomości w celu budowlanym oraz złożyć zgłoszenie razem z projektem budowlanym do właściwego organu administracji architektoniczno-budowlanej.
W przypadku braku obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego, decyzja o warunkach zabudowy dla budynków do 70 m² będzie wydawana w ciągu 21 dni. Przekroczenie terminów spowoduje nałożenie kar na urzędy w wysokości 500 zł za każdy dzień opóźnienia, orzekane przez organ wyższego stopnia.
• USTANOWIENIA KIEROWNIKA BUDOWY
Opcja zwolnienia z obowiązku mianowania kierownika budowy i prowadzenia dziennika budowy stanowi jedynie alternatywę dla inwestora, nie zaś obowiązek. W przypadku niezmianowego ustanowienia kierownika budowy, do zgłoszenia budowy należy dołączyć oświadczenie, że osoba zgłaszająca budowę podejmuje się odpowiedzialności za kierowanie nią.
• PROWADZENIA DZIENNIKA BUDOWY
Wprowadzenie ułatwień dotyczących budowy jednorodzinnych budynków mieszkalnych nie zwalnia inwestorów z obowiązku projektowania i realizacji tych budynków zgodnie z przepisami, w szczególności z rozporządzeniem Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, a także z zasadami wiedzy technicznej. Przyjęta ustawa nie ogranicza również uprawnień organów nadzoru budowlanego, które mają za zadanie monitorowanie przestrzegania i stosowania przepisów prawa budowlanego.